Leerverkäufe Informationen - erfolgreiche Verhandlungen mit Eigentümern und Banken

Leerverkäufe sind nicht jedermanns Sache, aber es ist oft eine erhebliche Menge an Geld zu verdienen, wenn Sie eine Immobilie von einem Kreditgeber, bevor ein Haus ausgeschlossen worden wurde. Also auch wenn sie frustrierenden Erfahrungen sein, kann Leerverkäufe sein lohnt in so einer Ihrer Immobilieninvestition Alleen. Hier sind ein paar Vorschläge für die erfolgreiche Überwindung Leerverkäufe Eigentümern und Kreditgebern.

Erstens, wenn Sie die Hausbesitzer mitfühlend zu nähern, haben Sie einen viel höheren Prozentsatz des Erfolgs. Denken Sie daran, sie in einer finanziellen binden sind, sonst würden sie nicht vor Abschottung und der möglichen Zerstörung ihrer Bonität, so dass, wenn Sie mit ihnen reden über die Zusammenstellung eines Leerverkauf tragen, dass im Sinn. Du wirst ihre Hilfe während des gesamten Prozesses müssen, so werden so sanft und verständnisvoll wie möglich. Immerhin, wenn der Leerverkauf abgeschlossen ist, ihre Darlehen werden auf ihre Kredit-Bericht als "bezahlt", anstatt eine große negative Zeichen gegen ihre Kredit-Score. Es wird ein Vermerk auf ihren Bericht, der das Haus für weniger als den ursprünglichen Darlehensbetrag verkauft wurde, aber es ist besser als Abschottung anzeigt.

Denken Sie auch daran, dass ein Leerverkauf verhandelt wird, während die Abschottung Uhr tickt. Sie haben relativ schnell bewegen, wenn Sie den Verkauf wollen, bevor ein Sheriff Verkauf oder öffentliche Versteigerung gehalten wird abgeschlossen. (Es gibt einige Kreditgeber, die die Abschottung Prozess zu stoppen, bis eine kurze Verkauf abgeschlossen ist oder abgelehnt, aber das ist nicht immer wahr, also nicht davon ausgehen, die Uhr zu stoppen tickt, nur weil man in einem Leerverkauf Verhandlungen sind beteiligt.)

Sie müssen in der Regel ziemlich eng mit den Hausbesitzern eine starke Härten Brief zu konstruieren und all die verschiedenen Dinge, die ein Kreditgeber fragen wird, wie Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, persönliche Finanzinformationen zusammenzustellen. Lender Anforderungen variieren, aber alle von ihnen einen Kaufvertrag zwischen Ihnen und den Hausbesitzer verlangen. Sie wollen auch eine Broker-Preis Stellungnahme (BPO) sehen, bevor sie ob Ihre Leerverkauf Angebot anzunehmen entscheiden.

Je früher Sie in die Abschottung Prozess, desto besser Schritt, weil Sie in der Lage sein zu helfen, die Hausbesitzer durch all die verschiedenen Reifen in der Zeit springen, um den Leerverkauf vor der Zwangsversteigerung Datum schließen möchten. Im Allgemeinen wird 90 Tage genug Zeit sein, aber es gibt immer Variablen, und die Dinge, die Kreditgeber verlangen kann, kann oft frustrierend und zeitaufwendig.

Ihr Ziel sollte es sein, suchen Eigenschaften, in denen die Eigentümer haben wenig oder kein Eigenkapital. Ihre Chancen auf Abschluss eines Leerverkauf wird zunehmen, wenn es nicht viel Gewinn gemacht werden, wenn der Kreditgeber sollte sich entscheiden zu gehen, durch die Abschottung Prozess werden. Wenn es eine weit verbreitete, könnte der Kreditgeber besser zur Abschottung und verkaufen die Immobilie als repossessed Hause zu einem Preis näher an seinen Marktwert.

Auch sind sie nicht für jedermann, aber Leerverkäufe können oft einen deutlichen Gewinn, wenn Sie bereit sind, eng mit gestresste Hausbesitzer und den manchmal willkürlichen Forderungen der Kreditgeber sind.

jeanette j. Fischer
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