24 Experten home staging Tipps

"Der erste Schritt bei der Maximierung der Verkauf Ihres Hauses ist, um richtig darauf vorbereiten, am besten zeigen. Diese 24 Expert Home Staging Tipps können Sie in einem großen Weg helfen, in einer heißen oder kalten Immobilienmarkt, erhöhen Sie Ihre Chancen Verkauf, die Geschwindigkeit, in der sie verkauft, und der Preis, den Sie bekommen. "

1.) Machen alle notwendigen Reparaturen

Jede kleine Mangel kann weg von der Attraktivität Ihrer Heimat der potenziellen Käufer. Ein undichter Wasserhahn im Bad, eine kaputte Tür Glocke oder abblätternde Farbe im Bad scheinen kleinere zu Ihnen, aber diese Elemente könnte ein Zeichen von insgesamt Besitzer Vernachlässigung der Käufer von Eigenheimen sein. Deshalb ist diese kleinere Probleme entweder repariert werden sollte, über, überzogen oder ersetzt. Alle diese Zeichen des Besitzers Vernachlässigung müssen beseitigt werden. Diese Elemente leicht übersehen werden kann, so stellen Sie sicher, überprüfen Sie Ihr Haus gründlich, so dass Sie finden und zu reparieren. Das Beste, was über diese kleinere Reparaturen ist, dass sie relativ kostengünstig sind und die meisten können Sie sich in kurzer Zeit zu tun.

KEY POINT # 1 - Käufer kaufen ON EMOTION: es glauben oder nicht, kauft fast jeder Käufer auf Emotion (Sie erinnern sich vielleicht, wenn Sie Ihre aktuelle Haus gekauft, es "fühlte sich gut an" - das ist Emotion sprechen, nicht Logik). Der versierte homeseller sucht nach Wegen, um das Haus zu präsentieren, um eine emotionale Verbindung mit dem Käufer zu machen. Als Grundlage der 24 Expert Home Staging Tipps in diesem Artikel, ist dies wahrscheinlich der wichtigste Punkt.

2.) Zahlen absolute Aufmerksamkeit auf die ersten 30 Sekunden

Es gibt überzeugende Beweise, dass die Käufer ihre Meinung bilden während der ersten 1/2 Minute oder so, wenn die erste Anzeige einer Immobilie. Deshalb ist die Promenade, nur wenige Schritte, Haustür, und der Eingang so wichtig sind. Selbst wenn Ihr Schlafzimmer in der zweiten Etage ist wunderschön, wenn ein Käufer wird durch die Zeit bekommen sie oben gedreht, ist es wahrscheinlich zu spät. Vergewissern Sie sich vor Gehweg frei von Unkraut und Schutt (! Und Eis im Winter), tun Sie Ihr Bestes, um die Einfahrt sauber und ordentlich (weggeräumt extra Schuhe und Stiefel), betrachten malen die vordere Tür (schön und glänzend!) - schafft einen guten ersten Eindruck, betrachten Austausch einer verrosteten Briefkasten, und so weiter. Wenn Ihre Frontscheibe Tür aufgerissen, ersetzen Sie den Bildschirm.

KEY POINT # 2 - Käufern machen ihren Köpfen schnell, meist in den ersten 30 Sekunden: Professional Vermarkter riesige Summen bezahlt das Interesse der Menschen in den ersten 30 Sekunden zu fangen, sie wissen, dass nach dieser Zeit haben sie entweder sie, oder es ist zu Ende Ein weiterer wichtiger Punkt in den 24 Expert Home Staging Tipps.

3.) Erzeugen die Illusion von Räumlichkeit

Professional Home Stagers wissen, dass die meisten Menschen für mehr Wohnraum aussehen, wenn sie ein neues Zuhause suchen - und damit "de-überladen" ist die erste und wichtigste Technik, die sie verwenden. Es gibt subtile Weise, um Ihr Haus größer aussehen als sie wirklich ist. Das erste, was Sie tun, um Räume erscheinen große kann, ist durch den Wegfall sperrig, unnötige Möbel. Ein Zimmer mit mehr offenen Raum erscheint größer als ein Zimmer der gleichen Größe mit Möbeln überfüllt. Außerdem können richtig platziert Spiegel verdoppeln die Größe eines Raumes, und möchten Sie vielleicht erwägen den Kauf eines oder mehrerer von ihnen. Nehmen Sie unnötige Kleidung aus Halle und Schlafzimmer Schränke und speichern diese anderswo. Mit zusätzlichen Platz in Ihrem Kleiderschrank gibt eine luxuriöse, wohlhabendes Gefühl nach Hause.

4.) Erhellen Ihre Räume

Die meisten Leute mögen Häuser mit großen, hellen, freundlichen Zimmern. Wie bekommt man diese Erscheinung? Wenn Sie eine Menge von Fenstern haben, ist die Hälfte Ihres Problem gelöst. Bewahren Sie keine die Jalousien geschlossen - öffnet die Vorhänge und lassen die Sonne rein! Wenn Ihr Haus nicht erhalten viel Sonnenschein, überprüfen Sie außerhalb zu sehen, ob es etwas gibt, das Abschneiden dein Licht. Die Lösung kann so einfach sein wie Clearing bewachsenen Sträuchern oder einfach nur Waschen der Fenster.

Wenn Sie einen hellen Raum haben, hängen neue, voll ausgewachsenen Pflanzen in den Raum. Dies vermittelt den Eindruck, dass der Raum ideal für den Anbau schönen Pflanzen ist. Wenn Sie einige Räume, die wenig Sonnenlicht erhalten haben, erhellen sie mit einem hellen Anstrich. Schließlich ist eine der einfachsten Möglichkeiten, um das Aussehen eines jeden Raumes zu verbessern, erhöhen Sie einfach die Wattzahl der Glühbirnen ist - der Raum wird nicht nur besser zu zeigen, wird es auch größer aussehen.

5.) Umgang mit einem Schandfleck, wenn Sie keine Kontrolle haben

So wie Sie die helle, saubere Zimmer in Ihrem Haus akzentuieren, sollten Sie auch verstecken keine negativen Selling Funktionen. Ein negativer Verkaufsargument könnte jede unschöne Ablagerungen in deines Nächsten außerhalb Hof (vor allem so etwas wie ein altes Auto oder Anhänger) sein. Versuchen Sie nicht, dies mit schweren Vorhang zu verstecken, denn dies ist eine der ersten Dinge, die der potenzielle Käufer hinter aussehen wird. Versuchen Sie, den Blick aus dem Fenster durch Erhängen ein großes Werk vor ihm zu verzerren. Wenn Sie mehr Geld ausgeben möchten, können Sie Jalousien. Stellen Sie sicher, dass der Verschluss noch lassen das Licht leuchten in. Schließlich, je mit Ihrer Beziehung mit Ihrem Nachbarn, könnte man fragen, um ihn zu reinigen!

KEY POINT # 3 - Ihr Job als Verkäufer an der potenzielle Käufer 'RELAX' UND zum Wohlfühlen "zu Hause" ist: Wenn Käufer entspannen, stellen sie sich in der Heimat, und das ist der erste Schritt, um ein Angebot.

6). Angenehme Temperatur

Käufer entspannen und wie der Kauf fühlen, wenn sie bequem sind. Eine tolle Möglichkeit, um alle sich wohl fühlen zu halten Ihr Haus warm und gemütlich im Winter, und luxuriös im Sommer kühl. In den kälteren Monaten, auch wenn das Haus ist nicht normal gehalten, dass warme, wollen Sie nicht zum Ausschalten der Käufer, indem er das Haus zu kalt. Menschen fragen sich vielleicht, wenn es Probleme mit der Isolierung sind. Es mag ein wenig mehr auf Ihre Wasser-oder Gasrechnung kosten, aber dies ist nicht die Zeit, um zu sparen. Die gleiche Regel gilt im Sommer, wenn es sehr heiß draußen ist, ein schön kühles Haus wird potenziellen Käufern fühlen sich wohler. Zeigen Sie Ihre zentrale Klimaanlage ist eine bestimmte Selling Vorteil.

7). Hintergrundmusik abspielen

Angemeldet Key Point # 1 - Buyers kaufen auf Emotion. Musik hat unterschwellige Kräfte. Shops Rohr in sanfter Hintergrundmusik an Kunden in eine komfortable, entspannte Stimmung für (was sonst?) Kaufen. Wenn Sie Musik spielen möchten, halten Sie die Lautstärke nach unten gering. Vermeiden Sie spielen Musik, die übermäßig rührt die Sinne, wie harte Rock'n'Roll. Die Musik sollte nur "da", eine beruhigende Selling-Funktion, die nicht auf Völker 'Gespräch nicht stören.

8.) Zu beseitigen unangenehme Gerüche

Jedes Haus hat seine eigene Gerüche, von denen einige negative Auswirkungen auf die Käufer. Diejenigen aufpassen: Haustiere, starke Raucher, Kochen Gerüche, Gewürze. Verwenden Sie die besten Produkte zur Verfügung, um loszuwerden, diese unerwünschten Gerüche, und erinnern Sie sich "Luft" im Haus durch Öffnen eines Fensters oder zwei, vor einer offenen Tür oder zeigt.

9). Darstellung von Fotos, die das Haus zeigen, während der anderen Jahreszeiten

Wenn Ihr Haus sieht wunderschön im Frühling, werden Sie Schwierigkeiten haben der Mitteilung an den Käufer in den Toten des Winters. Während der Zeit, die Sie besitzen das Haus, sollten Sie Bilder von der Außenseite des Hauses in verschiedenen Jahreszeiten zu nehmen. Zeigen diese Fotos zu einer Verunsicherung der Käufer daran zu lindern.

10.) In eine Fußmatte zu investieren

Es gibt fast keine bessere oder billigere Weg, um einen guten ersten Eindruck, als durch den Kauf einer neuen, sauberen Fußmatte erstellen. Erste Eindrücke sind absolut entscheidend, und eine alte abgenutzt Fußmatte ist ein untrügliches Zeichen des Besitzers Vernachlässigung. Außerdem wird eine gute Fußmatte zu stoppen Schlamm aus, die in Ihrem Hause während der Show Zeiträume verfolgt.

11.) Ihr Haus erscheint willkommen

Wie bereits erwähnt, sind die ersten Eindrücke wichtig Viele Menschen fahren bis zu einem Haus und fahren dann sofort weg, wenn sie sich unwohl mit der Unterkunft äußere Erscheinungsbild fühlen. Denken Sie daran, sehen einige Hauskäufer viele Häuser an einem Tag, und sie können fühlen, dass sie reduzieren auf ihre Arbeit nicht viel Zeit sich Häuser, die sie sich nicht wohl mit. Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Vorhänge zugezogen sind und die meisten Lichter aus sind, kann Ihr Haus wie eine uneinnehmbare Festung erscheinen. Setzen Sie viele Lichter auf, einschließlich der Veranda Licht, so dass sie Käufer willkommen fühlt.

12.) Markieren Sie Ihren Kamin

Fast jeder liebt einen Kamin! Wenn Sie einen Kamin haben, sollten Sie es für alle ihren Wert zu verwenden. Saison erlaubt, ein Feuer jedes Mal das Haus gezeigt wird, und während der Tage der offenen Tür. A firelit Zimmer sieht und riecht attraktiv. Sie können auch die Menschen, dass Sie Ihren Kamin nicht wirklich funktionieren beweisen.

13.) Haben die besten riechenden Hause

Smells bringen kann wieder viele nostalgische Gefühle für einen potenziellen Käufer. Eine Möglichkeit, dies zu entlocken können, ist, ein paar frisch gebackene Plätzchen oder frisch gebackenem Brot in den Ofen geschoben. Dies ist eine alte Immobilie Technik, aber es ist sicherlich funktioniert. Sie können sogar bieten frisch gebackenen Waren an Menschen während der offenen Tür. Eine weitere Alternative besteht darin, mehrere Tropfen Vanilleextrakt auf ein Stück Aluminiumfolie gelegt, dann legen diese in einem 250 Grad-Ofen. Schalten Sie die Hitze nach 10 Minuten, aber das Aroma im ganzen Haus stundenlang verweilen. Ein weiterer Punkt, stellen Sie sicher, übertreiben Sie es nicht mit Luft Deodorantien. Das letzte, was Sie wollen, ist für Ihr Haus, wie Lysol riechen. Dadurch entsteht der Eindruck, dass Sie versuchen, etwas unangenehmen Geruch zu verbergen. Je natürlicher Ihr Haus riecht, wird das wohler der Käufer fühlen. Potpourri ist wahrscheinlich die beste natürliche Duft und versuchen, einige in einer dekorativen Schale legen in wichtigen Bereichen - der Flur, das Bad, das Elternschlafzimmer.

14.) In einem Duschvorhang investieren

Sie wären überrascht, wie viele Menschen zu ihren alten, muffigen Duschvorhänge verwendet werden, aber dies ist das erste, was ein Käufer beim Betreten des Badezimmers bemerken. Duschvorhänge sind relativ billig, und sie können machen den Raum heller erscheinen.

15.) Löschte frische Handtücher und Seife

Zu akzentuieren das Badezimmer, sollten Sie löschte frische Handtücher und neue Seife. Die meisten Menschen diese Dinge tun, bevor sie Gäste über haben, also warum sollten Sie nicht setzen diese Dinge für potentielle Käufer? Um den Effekt hinzuzufügen, können Sie schöne, duftende Bars.

16.) Vorzubereiten Ihr Haus zum Verkauf von "de-Personalisierung"

Das ist eine schwierige Konzept für viele Hausbesitzer zu umarmen, aber professionell Startseite Stagers wissen, dass viele Male, sehr persönliche Note in jedem Haus, während sie eine starke emotionale Verbindung mit dem derzeitigen Eigentümer haben, werden nicht mit dem potentiellen Käufer zu verbinden, und können in der Tat dazu dienen, mit ihnen emotional zu trennen. Zum Beispiel Dinge wie eine Puppe Sammlung oder einer Platte Sammlung unter eine ganze Wand, große Mengen an persönlichen Familienfotos im ganzen Haus angezeigt, neigen dazu, den Käufer von der Identifizierung mit dem Haus zu verhindern. Es ist immer eine gute Idee, diese sehr persönliche Gegenstände aus der Wohnung zu entfernen - die Idee ist, das Haus zu verkaufen in einem Zustand, dass jeder mit identifizieren können präsentieren.

17.) Verwenden Blumen Akzent Ihrem Garten

Auch wenn Sie nicht über einen grünen Daumen, können Sie immer noch verkleiden sich Ihr Grundstück mit Blumen. Nur um die nächste Kindergarten gehen und kaufen ausgereift Pflanzen, die bereit zu blühen sind. Ein wenig Bewässerung jede Woche halten können diese Blumen bis zu par. Achten Sie darauf, Pflanzen, die bereits begonnen haben, blühen und Pflanzen zusammen zu schließen für eine kollektive Wirkung erhalten. Ein oder zwei Töpfe mit blühenden Pflanzen auf der Vorderseite Schritt oder Veranda können sofort Charme des Hauses hinzu.

KEY POINT # 4: Frauen fast immer die HOME Kaufentscheidung: sorry, Männer, aber mit heterosexuellen Paaren in Nordamerika und auch in unserer multikulturellen Welt von heute sind die Frauen fast immer die treibende Kraft hinter Eigenheim, und fast immer das letzte Wort haben, auf dem Grundstück gekauft wird.

Die meisten der oben Zeiger sind so konzipiert, insbesondere Frauen ansprechen, hier sind ein paar, die sowohl Männer als auch Frauen ansprechen kann

18.) Markieren eine Werkbank Bereich

Ein richtig organisiert Werkbank Bereich kann eine echte Verkaufsargument für jedes Heim sein. Lassen Sie den Arbeitsbereich unübersichtlich und chaotisch. Werkzeuge immer gut aussehen, wenn sie fein säuberlich an einer Wand montiert werden. Auch sicher sein, dass es ausreichend Licht in diesem Raum.

19.) Beheben die Auffahrt

Dies richtig fällt in die Kategorie der "erste Eindrücke". Eine verschlechterte Einfahrt nur buchstabiert mehr Arbeit für den potenziellen Käufer. Risse und Schlaglöcher, ziehen Sie lästigen Unkraut oder nutzen Sie die Einfahrt erneuert, wenn es die Arbeit (Aufsprühen einer neuen Oberfläche kann überraschend erschwinglich) benötigt. Im Winter sollten Sie sicherstellen, dass die Zufahrt ist frei von Schnee und eisigen Patches. Je sauberer die Einfahrt ist, desto leichter scheint es auf den neuen Hausbesitzer verwalten. Wenn das Haus frei ist, haben ein Viertel kid tun schaufeln für Sie. Ein potentieller Käufer wird beeindruckt, dass ein freier Hause so gut gehalten werden.

20.) Zu ersetzen oder zu malen das Garagentor

Einer der effektivsten Dinge, die Sie tun, um Ihr Zuhause "Kandareanklang 'geben kann, ist auf einem noblen Garagentor setzen. Dies ist eine relativ einfache Möglichkeit, um eine Menge von Klasse zu einem ansonsten langweilig Eigenschaft hinzuzufügen. Auch sind Garagentore erstklassige Kandidaten für einen frischen Anstrich. Eine schöne, glänzende semi-gloss fügt sofortige Beschwerde zu jedem Haus, und können an einem Nachmittag durchgeführt werden.

21.) Halten den Hof in guter Form

Halten Sie Ihre Bäume und Hecken beschnitten, halten Sie Ihren Rasen gut gepflegt, halten das Gras gut bewässert, EDGE die Bereiche zwischen dem Bürgersteig und Gras - all diese Arbeit zu einem guten ersten Eindruck des Hauses hinzuzufügen. Wenn Sie einen Hund haben, unbedingt darauf achten, dass der Rasen sauber ist. Weed der Blumengarten, und halten Sie Ihren Deck oder Terrasse sauber und frei von Schmutz.

22.) Verbringen ein wenig Zeit auf allgemeine Wartung

Weggeräumt alle Unordnung, stellen Sie sicher, die Betten gemacht und Zimmer sind ordentlich während Vorführungen. Polieren die Böden, saugen die Teppiche, Farbe oder re-Papier die Wände, wo nötig. Ersetzen Sie durchgebrannte Glühbirnen, reinigen oder ersetzen Schattierungen, Linsen, Abdeckungen, etc. Prüfen Sie alle Schalter für den Betrieb. Überprüfen Sie alle Türen, die sie öffnen und schließen leicht und frei, Öl keine Scharniere, die quietschen. Reinigen und polieren Sie alle Geräte - Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner, Pay usw. besondere Aufmerksamkeit Herd Brenner und der Lüftungs Haube und Ventilator.

23.) Loswerden angesammelten Sachen in den Hof

Anhänger, Boote, Wohnmobile, zusätzliche Autos und so weiter sollte woanders erst nach dem Verkauf gelagert werden. Alle Gegenstände, die im Freien gelagert werden muss sollte ordentlich gespeichert und / oder abgedeckt werden.

24.) Versuchen und werden während Vorführungen

Käufer sind immer mehr entspannt, wenn die Anbieter nicht da sind, nehmen Sie den Hund für einen Spaziergang, gehen Sie zu einem Kaffee, nehmen die Kinder in den Park, was auch immer - aber versuchen und weg während Vorführungen.

dies sind nur einige der fortschrittlichsten Methoden, die Ihnen helfen zu verkaufen schneller und besser wird. das Ausmaß, in dem Sie zu reparieren Ihr Zuhause ist bis zu Ihnen, aber jede Methode Sie wird Ergebnisse bringen.